Vấn đề của thị trường bất động sản rất nghiêm trọng
Ngày 11.4 tại TPHCM,
Uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia (UBGSTCQG) đã có buổi đối thoại với
các doanh nghiệp (DN) thuộc Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) để khảo
sát về tình hình sản xuất kinh doanh, nhằm đi sâu tìm hiểu các khó khăn,
vướng mắc của DN. Không khí buổi đối thoại rất căng thẳng, hầu hết các
DN phát biểu tại buổi đối thoại cho biết họ đã chết lâm sàng.
100% doanh nghiệp chết lâm sàng
Thị trường vốn - thòng lọng thắt cổ nền kinh tế
Trong phần phát biểu khai mạc buổi đối thoại, ông Vũ Viết Ngoạn - Chủ
tịch UBGSTCQG - cho biết, quy mô thị trường BĐS theo số liệu ngân hàng
thì quy mô vừa phải thôi, chỉ chiếm từ 8-9% dư nợ. Tác động của dư nợ
tín dụng BĐS nếu có làm nợ xấu tăng thêm cũng chỉ 1,5-2%, đưa tổng dư nợ
xấu dưới 5% chưa đến mức phải cảnh báo. Tuy nhiên, thực tế nợ BĐS có
phải chỉ
8-9% hay không? Một vấn đề khác chúng tôi quan tâm là hệ số đòn bẩy tài
chính trong BĐS là bao nhiêu. Nếu số vay từ 1,5 đến 1,7 lần vốn tự có,
tác động vừa phải, DN có thể chịu đựng được. Vấn đề là thực tế hệ số đòn
bẩy trong BĐS là bao nhiêu? Vốn vay gấp 2-3 lần số sở hữu thì là chuyện
khác. Lâu nay những con số không được rõ lắm, phân tích hơi khó. Quy mô
của BĐS chỉ ở mức vừa vừa, tác động vừa vừa lên nền kinh tế, thì chưa
cần dùng đến biện pháp, chính sách để giải cứu thị trường.
Sau phần phát biểu của ông Vũ Viết Ngoạn, đã có hàng chục ý kiến phát
biểu của DN, phần đông đều cho rằng những vấn đề của thị trường BĐS, khó
khăn của DN BĐS nghiêm trọng hơn rất nhiều so với những đánh giá chính
thức. Bà Đỗ Thị Loan – Phó Chủ tịch thường trực Horea - cho rằng: “Số
liệu chính thức thì tổng dư nợ trong lĩnh vực BĐS là khoảng 200.000 tỉ
đồng. Theo tôi, đây không phải là con số thực. Con số thực nó phải gấp
vài lần. Thị trường BĐS, DN BĐS đang tụt dốc. Nếu thị trường BĐS sập đổ,
DN BĐS phá sản hàng loạt thì hệ thống ngân hàng sẽ bị kéo theo”.
Nói về những khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn của các DN trong thời
gian qua, bà Đỗ Thị Loan cho biết: Các DN BĐS đang phải chịu lãi suất
quá cao, lãi suất công khai thì khoảng 20%/năm, nhưng lãi suất dưới gầm
bàn lên đến 30%/năm, vay bên ngoài còn cao hơn, vay 1 tỉ đồng chỉ nhận
được 600 triệu đồng nhưng phải ký nhận 1 tỉ đồng. Đại diện Cty Lê Thành –
một DN được biết đến như mẫu hình thành công nhờ kiên định chỉ làm các
dự án nhà ở giá thấp – cho biết: “DN tôi được xem là điển hình thành
công, nhưng trong tình hình hiện nay chúng tôi cũng đã chết, chỉ chờ
chích điện kích thích để sống lại, DN của tôi chết có nghĩa là 100% các
DN BĐS khác cũng đã chết lâm sàng”.
Thị trường vốn - thòng lọng thắt cổ nền kinh tế
Ông Vũ Anh Tâm - Phó Chủ tịch Horea, đồng thời là một chủ DN BĐS lớn -
bức xúc trình bày với đoàn công tác của UBGSTCQG: “Tôi tin rằng, những
tiếng nói của DN nếu xác đáng sẽ đến được với Chính phủ. Tình hình thực
tế của thị trường BĐS nghiêm trọng hơn những gì đã nói và được biết đến.
Đầu ra của thị trường phẳng trên mọi phân khúc... Không thị trường nào
có thể phát triển trong điều kiện lãi suất như thế này. Bản chất là
không ai bỏ tiền vào khu vực mất thanh khoản. Các nhà thầu, các nhà sản
xuất bị vạ lây. 4 năm nay DN ăn mòn gần hết tài sản. Các ngân hàng không
thể giải quyết thanh khoản nếu các DN càng ngày càng chết. Lãi suất
cao, chẳng khác gì thòng lọng siết vào cổ chúng ta. Các DN mất hết tài
sản không quan trọng nếu có kết quả tốt. Hiện nay, DN BĐS bán sản phẩm
chỉ bằng 50-60% giá thành cũng không bán được, người ta để tiền trong
ngân hàng hưởng lãi sướng hơn”.
Không khí buổi đối thoại giữa các hội viên Horea và đoàn công tác của
UBGSTCQG cực kỳ căng thẳng. Trong phần phát biểu tổng kết, với tư cách
cá nhân, ông Vũ Viết Ngoạn cho biết: “Thị trường BĐS trên địa bàn TPHCM
nói riêng và toàn quốc nói chung hết sức trầm trọng, phạm vi rất rộng ở
tất cả các phân khúc. Thị trường gần như đóng băng, không tiêu thụ được.
Đầu ra của thị trường BĐS cần phải quan tâm nhiều hơn, Chính phủ đã có
định hướng, tập trung vào một số phân khúc như nhà thu nhập thấp, từ đó
lan tỏa ra toàn thị trường... Hỗ trợ một phần giải pháp tài chính, xem
xét dãn thuế, hạ lãi suất mới giải được bài toán đầu vào cho thị trường
BĐS, vì vậy cần phải đẩy nhanh tiến trình giảm lãi suất. Một giải pháp
khác cũng cần xem xét cho DN dãn nợ, không phải đại trà tất cả...”.
“Thái
độ của cuộc họp phản ánh mức độ gay go của nền kinh tế như thế nào, tình
hình rất là căng thẳng. Thị trường BĐS là thị trường tài sản lớn nhất
hiện nay, nếu nó nguy kịch thì tầm chấn động của nó sẽ rất khủng khiếp.
Nhà nước có đủ sức cứu thị trường BĐS không? Bơm lượng tiền khổng lồ,
dẫn đến lạm phát ngay, nền kinh tế sụp đổ ngay. Dùng lượng tiền vừa phải
để giải cứu, đó là một nghệ thuật kích như thế nào cho thị trường chạy.
Chỉ sợ tiền giải cứu chảy vào túi nhà đầu cơ chứ không chảy vào người
có nhu cầu. Anh Ngoạn có hứa kéo mấy bộ vào đối thoại với DN, tôi sợ
không biết lúc ấy còn bao nhiêu người đến dự với tư cách là ông chủ hay
là lúc đó đã về quê kiếm ăn rồi. Mong TPHCM có những sáng kiến, những
gợi ý để trung ương đưa ra được những giải pháp cho sát sườn”. Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên |
Laodong
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét